列克星敦房地产在印第安纳波利斯拿下

导读 Lexington Realty Trust 是一家总部位于纽约的 REIT,专注于单租户工业房地产投资,从 Jones Development 收购了位于印第安纳波利斯

Lexington Realty Trust 是一家总部位于纽约的 REIT,专注于单租户工业房地产投资,从 Jones Development 收购了位于印第安纳波利斯市场 Whiteland Exchange 商业园区内的三栋建筑,总面积为 878,410 平方英尺。

价格没有透露。Avison Young 协商出售位于印第安纳州怀特兰市 65 号州际公路和怀特兰路的 168 英亩、240 万平方英尺的总体规划商业园区内的物业。

Jones Development由 Avison Young 的 Erik Foster 和 Mike Wilson 代表,他们是该公司芝加哥办事处工业资本市场团队的负责人和成员。该团队与位于该公司印第安纳波利斯办事处的负责人 Sean McHale 和高级助理 Peter Seoane 合作。印第安纳波利斯团队是 Whiteland Exchange 的独家租赁代理。

最大的建筑面积为 530,400 平方英尺,自 2020 年 6 月起已全部出租给亚马逊。其他资产——一座 168,480 平方英尺的建筑和一座 179,530 平方英尺的建筑——全部租给了一家全球包装公司。

福斯特在一份准备好的声明中表示,电子商务的历史性扩张继续吸引投资者进入工业领域。他表示,随着投资者寻求新建物业和长期租金增长,他预计印第安纳波利斯市场和全国其他不断增长的物流市场的强劲势头将继续。

列克星敦执行副总裁兼首席投资官 Brendan Mullinix 在上周 REIT 第三季度财报电话会议上表示,印第安纳波利斯是该公司致力于发展的市场。他列举了怀特兰交易所的中心位置和人口覆盖范围,以及广泛的公路航空和铁路系统、深厚的劳动力储备、对商业友好的政府及其通往世界第二大联邦快递枢纽的通道。他指出,这些房产都是最近建造的,位于商业园区的 I-65 沿线。

不断增长的市场

Jones Development 总部位于密苏里州堪萨斯城,于 2019 年 7 月在 Whiteland Exchange 破土动工。据 Jones Development 网站称,这一投机性开发旨在支持该地区不断增长的工业空间占用者,从电子商务企业到制造商. 计划要求商业园区的建筑面积从 168,000 平方英尺到 120 万平方英尺不等。

6 月,海因斯与 Cresset Real Estate Partners 合作,在怀特兰 65 物流中心破土动工,这是一座占地 110 万平方英尺的建筑,位于 65 号州际公路沿线 81 英亩。这是海因斯在印第安纳波利斯都会区的第一个物流项目,可以出租给一两个租户。该物业靠近印第安纳波利斯国际机场、印第安纳波利斯国际联邦快递枢纽、路易斯维尔 UPS 枢纽和其他主要通道,包括 I-70。

几个月前的 4 月,Mohr Capital 开始在其 Mohr Logistics Park 内建造一座 827,000 平方英尺的投机性工业建筑,该园区是一个总体规划的商业园区,也位于怀特兰的I-65州际公路旁。Mohr 还计划在 60 天内在现场增加 100 万平方英尺的资产。莫尔在同一个园区内完成了租给固铂轮胎的 100 万平方英尺的仓库和配送设施后不久就开始建设。

列克星敦的工业增长

自 2015 年 12 月以来,列克星敦一直从写字楼 REIT 转型为专注于工业房地产的REIT。在 10 月 6 日致股东的一封信中,列克星敦表示,其投资组合中 94% 为工业,资产主要位于太阳带和中西部市场. 该公司预计到 2022 年底将完成投资组合向 100% 工业化的过渡。该说明指出,自 2015 年 12 月 31 日以来,列克星敦已收购了 27 亿美元的工业资产并出售了 32 亿美元的资产,其中包括 16 亿美元的非工业资产。工业资产。

在其第三季度收益报告中,列克星敦表示,它在本季度以 1.348 亿美元的总成本收购了五处仓库/配送物业。REIT 表示,它还开始在格林维尔-斯帕坦堡、南卡罗来纳州和凤凰城市场开发 5 个仓库/分销物业,总面积达 280 万平方英尺。列克星敦还指出,它在八个正在进行的开发项目中投资了 5730 万美元。

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